【大纪元2014年05月03日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大房地产市场上一种最新房价指数，悄然亮相。推出公司布鲁克菲尔德房地产解决方案（Brookfield RPS），是布鲁克菲尔德资产管理公司的子公司。
据《环球邮报》报导，布鲁克菲尔德房地产解决方案公司的房价指数，将与两种主要价格指数正面交锋，它们是加拿大房地产协会和Teranet/国家银行房价指数。据悉，房价指数寻求的远不止平均房价，旨在更好的衡量实际上发生着甚么。原因是平均房价很容易被扭曲。例如，高价社区的交易量高，将会导致平均房价走高；更多公寓而非独立屋成交的地区，将使其下行。
坐在金矿上
布鲁克菲尔德房地产解决方案公司首席执行官雷斯（David Lacey），一直在寻找各种方法来利用自己公司的信息。他说：「我看到这一评估信息真的是坐在我们的数据库内，我去和那些傢伙们说，『看，我们实际上是坐在一个金矿上』」。
当加拿大按揭及住房公司（CMHC）在2012年底公佈担保债券指引时，事情变得更严重。担保债券由银行发行，支撑它的却是按揭贷款群体。CMHC的相关指引称，银行必须至少每季度一次更新按揭贷款价值。换句话说，他们不得不使用房价指数，为他们的投资组合定出市价。
布鲁克菲尔德房地产解决方案公司创新和营销总监冯‧耶拿（Yvonne von Jena）说：「那是我们开始很感兴趣的时候。因此，在2013年1月，我们开始与业界对话。我们去了所有财政部门负责人处，我们与经济学家、评级机构、投资者、加拿大央行和加拿大银行家协会倾谈。」
两种版本
反馈令布鲁克菲尔德房地产解决方案公司相信，市场拥有容纳一个全新房价指数的空间。因此，该公司创建了一个。公众版包括有13个城市的数据。私人版本，银行和其他机构付钱购买的版本，涵盖整个加拿大市场，并细分为1,000个城市和乡镇以及其他1,500社区。迄今为止，已经有一家大型银行和一家大型按揭贷款保险公司，签字购买了其私人版本。
经查验，其公众版本价格指数与两个竞争对手的价格指数，大体上展现出同样的趋势。雷斯说：「每个人都有自己的秘密武器，每个人都将告诉你，他们建立模型的方法是最好的。我认为我们可能已经获得了全国房市数据的最佳视图。」 ◇
（责任编辑：文凤）